该怎么解决承租人拒不退还房屋的问题

承租人拒不退还房屋，可先协商再通过法律途径解决。
1.协商解决：尝试与承租人沟通，要求其在合理期限内腾退房屋，并承担逾期占用费用。这种方式较为温和，能避免双方关系过度恶化。
2.法律途径：若协商无果，收集租赁合同、租金支付记录、催还通知等证据，向房屋所在地法院提起诉讼，诉求为要求承租人腾退房屋、支付逾期占用房屋的费用。法院受理后会安排开庭审理。
3.强制执行：若胜诉但承租人仍不履行判决，可在规定时间内申请强制执行，由法院强制其腾退房屋，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当承租人拒不退还房屋时，协商是首要的解决方式。这能以和平、友好的方式促使承租人在合理期限内腾退房屋，并承担逾期占用费用，减少双方的矛盾和损失。
（2）若协商不成，法律途径是有力的保障。收集租赁合同、租金支付记录、催还通知等证据，能证明双方的租赁关系以及承租人拒不退还房屋的事实。
（3）向房屋所在地法院提起诉讼，明确诉求为要求承租人腾退房屋、支付逾期占用费用。法院会依据事实和法律进行审理。
（4）若胜诉但承租人不履行判决，可在规定时间内申请强制执行，由法院强制其腾退房屋，确保自身合法权益得以实现。

提醒：
在整个过程中要注意保留好相关证据，不同案件情况存在差异，建议咨询以获取更精准的法律分析。
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（一）协商解决：主动与承租人沟通，要求其在合理期限内腾退房屋，并承担逾期占用房屋期间的费用。
（二）法律途径：
1.收集证据，如租赁合同、租金支付记录、催还通知等。
2.向房屋所在地法院提起诉讼，诉求包括要求承租人腾退房屋、支付逾期占用费用。
3.法院受理后参加开庭审理。
4.若胜诉但承租人不履行判决，在规定时间内申请强制执行，由法院强制其腾退房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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若承租人拒不退还房屋，可按如下方式处理：
1.先协商解决，要求其在合理时间内腾房，并承担逾期占用费。
2.若协商不成，走法律途径。收集租赁合同、租金支付记录、催还通知等证据，向房屋所在地法院起诉，诉求通常是腾房和支付逾期占用费。
3.法院受理后开庭审理，胜诉但承租人不履行判决，可在规定时间申请强制执行，由法院强制其腾房，保障自身权益。
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结论：
承租人拒不退还房屋，可先协商要求其腾退房屋并承担逾期费用，协商无果则收集证据向房屋所在地法院起诉，胜诉后若对方不履行判决可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同到期或解除后，承租人有返还租赁物的义务。当承租人拒不退还房屋时，协商是较为温和的解决方式，给予其合理期限腾退并承担逾期费用，符合公平合理原则。若协商不成，通过法律途径解决，收集租赁合同、租金支付记录、催还通知等证据能有力证明双方租赁关系及承租人违约事实。向房屋所在地法院起诉是因为便于法院查明案件事实，且相关法律也有地域管辖规定。胜诉后，若承租人不履行判决，申请强制执行是保障自身合法权益的有效手段，法院可强制其腾退房屋。如果您在处理此类问题时遇到困难，可向专业法律人士咨询，获取更详细准确的法律建议和帮助。