买房定金合同能退吗

（一）购房者自身原因不想买房，不要尝试要求退还定金，因为依定金罚则无法拿回定金。
（二）若是开发商问题，像未取得预售许可证等致使合同无法签订或履行，购房者要保留好相关证据，如认购协议、付款凭证等，向开发商提出双倍返还定金要求，若协商不成可通过法律途径解决。
（三）因不可归责于双方的事由，如政策变化等导致合同无法订立，购房者可凭借政策文件等证明材料，要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因购房者自身不想买房，按定金罚则，付定金方不履行债务，不能要求退定金。

2.若因开发商问题，像没取得预售许可证，致使合同无法签或履行，购房者能要求双倍返还定金，因为收定金方不履约要双倍返还。

3.若因政策变化等不可归责双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。能否退定金，关键看责任归属。
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结论：
买房定金能否退还取决于导致合同无法履行的责任归属，购房者自身原因不能退，开发商原因可双倍退，不可归责于双方的事由可退还。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定了定金罚则，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金。若购房者自身原因不想买房，属于给付定金方不履行债务，无权要求退还定金。若开发商存在未取得预售许可证等问题，导致合同无法签订或履行，作为收受定金一方，需双倍返还定金。若因政策变化等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。若遇到买房定金退还的纠纷，情况往往较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买房定金退还情况取决于责任归属。若因购房者自身不想买房，依据定金罚则，无权要求退还定金，因为给付定金方不履行债务，不可请求返还。
2.若因开发商问题，像未取得预售许可证致使合同无法签订或履行，购房者能要求双倍返还定金，这是因为收受定金方不履行债务需双倍返还。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化让合同无法订立，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议：购房者在签订定金合同前应充分了解房屋情况及开发商资质；遇到问题及时与开发商沟通协商；若无法协商解决，可通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）购房者自身原因不想买房，按照定金罚则，给付定金一方不履行债务，是无权请求返还定金的，这种情况下定金无法退还。
（2）若开发商存在问题导致合同无法签订或履行，像未取得预售许可证等，收受定金一方不履行债务，购房者有权要求双倍返还定金。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变化使得合同无法订立，购房者可要求退还定金。所以，能否退定金的核心在于确定导致合同无法履行的责任方。

提醒：买房时要谨慎交付定金，签订合同前仔细了解开发商情况及相关政策。遇到定金退还问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。