居住超过20年的房屋归属怎么办

（一）有合法购房合同且完成不动产登记，房屋产权归登记人，平时要妥善保管好购房合同等产权文件。
（二）基于继承取得房屋，要有遗嘱或符合法定继承程序，及时办理产权登记以确定归属。
（三）对于无主房屋，不能因居住超20年直接认定归属，要按规定申请，经法定程序处理。
（四）若存在无权占有情况，原产权人可依法要求返还房屋，不确定房屋归属时可查看相关产权文件，必要时通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.若有合法购房合同且完成不动产登记，居住超20年的房屋产权归登记人，因为登记能让不动产物权生效。
2.若通过继承获得，即便居住超20年，也得有遗嘱或走法定继承程序，办好产权登记才能确定归属。
3.无主房屋即便居住超20年也不能直接认定归属，要按规定申请，经法定程序认定无主后归国家或集体。
4.若属无权占有，原产权人可依法要求返还。建议查看产权文件，必要时诉讼明确归属。
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结论：
居住超20年的房屋归属需依具体情况判定，包括合法购房登记、继承、无主房屋及无权占有等不同情形。
法律解析：
根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。若有合法购房合同并完成不动产登记，房屋产权归登记人。若基于继承取得房屋，需有遗嘱或符合法定继承程序，并办理产权登记才能确定归属。对于无主房屋，即便居住超20年，也不能直接认定归属，需按规定申请，经法定程序认定无主后收归国家或集体所有。若存在无权占有情况，原产权人可依法要求返还房屋。当面临房屋归属问题时，查看相关产权文件是必要的，若情况复杂，可通过诉讼明确房屋归属。若您在房屋归属方面存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以便获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.居住超20年的房屋归属要依具体情形判定。有合法购房合同且完成不动产登记的，房屋产权归登记人，因为不动产登记产生物权效力。基于继承取得的，要有遗嘱或符合法定继承程序，并完成产权登记才确定归属。
2.对于无主房屋，即便居住超20年，也不能直接认定归属，需按规定申请，经法定程序认定无主后收归国家或集体。若存在无权占有，原产权人可依法要求返还。
3.为明确房屋归属，建议查看相关产权文件，必要时通过诉讼解决。
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法律分析：
（1）有合法购房合同且完成不动产登记的，房屋产权归登记人。不动产的物权变动以登记为生效要件，完成登记就意味着产权得到法律确认。
（2）基于继承取得房屋的，居住超20年也需有遗嘱或符合法定继承程序，完成产权登记后才能确定归属。继承需按法定规则进行，登记是明确产权的必要步骤。
（3）无主房屋即便居住超20年，也不能直接认定归属，需按规定申请，经法定程序认定无主后收归国家或集体所有。个人居住时间长短不影响无主房屋的法定处理方式。
（4）若居住存在无权占有情况，原产权人可依法要求返还房屋。这保障了原产权人的合法权益。

提醒：
查看房屋相关产权文件很重要，若对房屋归属有疑问，建议咨询以进一步分析案情并明确解决方案。