开发商收取购房定金怎么处理

（一）购房者依约履行合同，可要求开发商将定金抵作购房款或者收回定金。
（二）开发商违约致使合同目的无法达成，购房者可要求其双倍返还定金。
（三）因不可归责于双方的事由使合同未能订立，开发商需返还定金。
（四）购房者自身原因不履行合同，定金无法要求返还。
（五）留意定金合同具体约定，保证其合法合规。
（六）发生纠纷先协商，协商不成，购房者可向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.开发商收取购房定金，处理方式不同：购房者依约履行，定金可抵价款或收回；开发商违约致合同目的无法实现，需双倍返还定金；因不可归责双方的事由合同未订立，开发商应返还定金。
2.若购房者自身不履行合同，无权要求返还定金。
3.实践中要注意定金合同约定需合法。出现纠纷先协商，协商不成，购房者可起诉维权。
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结论：
开发商收取购房定金的处理方式多样，依购房者、开发商不同情况及是否不可归责于双方而定，出现纠纷可先协商，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则保障交易公平。当购房者依约履行合同，定金可抵价款或收回；若开发商违约致合同目的无法实现，需双倍返还定金；因不可归责于双方的事由使合同未订立，开发商应返还定金。但购房者自身原因不履行合同，无权要求返还定金。实践中，定金合同具体约定很关键，需符合法律规定。在购房过程中，定金相关问题较为复杂，若遇到纠纷，先尝试协商解决，若协商无果，购房者可通过向法院起诉等途径维护自身合法权益。如果您在购房定金方面遇到问题，不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.开发商收取购房定金的处理需分情况。购房者依约履行合同，定金可抵价款或收回；开发商违约致合同目的无法实现，需双倍返还定金；因不可归责于双方的事由合同未订立，开发商应返还定金。而购房者自身原因不履行合同，无权要求返还定金。
2.实践中要关注定金合同约定是否符合法律规定。当出现纠纷时，建议先进行协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。
3.若协商无法解决，购房者可通过向法院起诉等法律途径，以维护自身的合法权益。
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法律分析：
（1）当购房者按照约定履行购房合同，所支付的定金可抵作购房款，或者由购房者收回。
（2）要是开发商违约，使得购房合同目的无法达成，那么开发商需双倍返还定金给购房者。
（3）因不可归责于双方的事由，造成购房合同未能订立，开发商应将定金返还给购房者。
（4）若因购房者自身原因不履行合同，其无权要求开发商返还定金。

提醒：
签订定金合同前仔细审查条款，确保合法合规。发生纠纷时先尝试协商，协商无果可考虑法律途径解决，不同案情对应方案有别，建议咨询进一步分析。