买房定了可退定金吗

结论：
买房定金能否退还取决于责任归属，购房者违约不可退，开发商原因可双倍返还，不可归责于双方的事由可退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金是为保障合同履行而交付的。若购房者自身原因不想买房，属于违约行为，交付的定金不予退还。而若开发商存在隐瞒房屋抵押等重要信息的情况，导致合同无法签订，购房者可要求开发商双倍返还定金，这是对开发商过错的一种惩戒。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，购房者有权要求开发商退还定金。所以，买房定金是否能退关键在于明确责任在哪一方。如果您在买房定金退还问题上遇到困惑，不知责任如何界定，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。
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（一）若购房者自身不想买房，要提前与开发商沟通，尝试协商能否退还部分定金，争取减少损失。
（二）若开发商存在隐瞒房屋抵押等重要信息的情况，购房者要收集相关证据，如开发商宣传资料、沟通记录等，然后与开发商协商双倍返还定金，协商不成可通过法律途径解决。
（三）若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者应及时向开发商提出退还定金的要求，并保留好政策文件、不可抗力证明等相关材料。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.买房定金退还需依据责任归属判断。因购房者自身原因不想买房，无权要求退还定金，因为定金起保证合同履行的作用，购房者违约，定金不予退还。
2.若因开发商原因致合同无法签订，像隐瞒房屋抵押等重要信息，购房者可要求双倍返还定金。这是对开发商不诚信行为的约束，保障购房者权益。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等使合同无法订立，购房者有权要求开发商退还定金。这种情况双方均无过错，退还定金合理。
4.解决措施与建议：购房者在交付定金前，要充分了解房屋情况和购房政策，签订定金协议时明确双方责任和义务。若出现问题，先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）购房者自身原因不买房，如临时改变主意，定金不能退还。因为定金是为保障合同履行而交付，购房者违约，定金按规定不予退还。
（2）开发商原因致使合同无法签订，像隐瞒房屋抵押等重要信息，购房者可要求双倍返还定金。这是基于开发商存在过错，损害了购房者权益。
（3）不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者有权要求开发商退还定金。由于双方均无过错，所以应返还定金。

提醒：
买房时要明确定金性质和退还条件，签订合同时仔细审查条款。遇到定金退还纠纷，因情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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1.若购房者自身原因不想买房，像临时改变主意，因定金是保证合同履行的，违约则无权要求退还。
2.若开发商原因致合同无法签订，如隐瞒房屋抵押等重要信息，购房者可要求双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力，导致合同无法订立，购房者有权要求退还定金。明确责任归属才能确定定金能否退还。